Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

S koupí bytu se už nevyplatí čekat, ceny se mají začít zvedat

  15:00aktualizováno  15:00
Už byt kupovat, anebo ještě ne? Nemovitost prodat, či dále čekat? Odborníci mají jasno: nízké hypotéky zabraly. Váhání s koupí bytu se může v Pardubicích i okolních městech prodražit.
Ceny bytů budou podle realitních agentů opět stoupat. Ilustrační snímek

Ceny bytů budou podle realitních agentů opět stoupat. Ilustrační snímek | foto: MF DNES

Potřeba nového bydlení se obecně v čase nemění, ale mění se taktika účastníků trhu s bydlením. Dříve mělo vyčkávání zájemců o bydlení a čekání na lepší ceny smysl.

Ceny starších bytů klesaly a ceny nové výstavby byly nasazeny relativně vysoko. Dnes je situace jiná. Váhání s koupí bytu se v krajském městě nemusí vyplatit.

Porovnání krajských měst

Průměrná cena za metr čtverečný bytové plochy vzrostla v Pardubicích podle údajů realitymix.cz meziročně o dvanáct procent. Zatímco například loni v červnu stál pardubický byt v průměru 1,65 milionu korun, letos to bylo v polovině roku už 1,85 milionu korun.

V sousedním Hradci Králové je podle údajů realitymix.cz nárůst „jen“ devítiprocentní, ale tam je zase průměrná cena bytu vyšší, až na úrovni 2,2 milionu korun.

„Doporučil bych kupovat hned, protože ačkoli evropská ekonomika není v nejlepší kondici, dá se čekat, že pokud nás nezasáhne nenadálá krize, čeká nás několik let hospodářské prosperity. A to se odrazí v ceně nemovitostí,“ řekl pardubický expert na trh s realitami Miroslav Jonáš.

Na druhou stranu pokud vlastník nepotřebuje ihned vyřešení své finanční situace, určitě není podle něj důvod tlačit cenu dolů a spěchat na prodej.

Zájemci o bydlení si tuto situaci v poslední době začali uvědomovat ve větší míře, což je patrné například z toho, že velký hráč na trhu realit pardubická firma M&M měla v červnu rekordní měsíc za celou historii trvání firmy. A většina z největších českých realitních kanceláří navýšila své obraty za první pololetí o více než 10 procent.

„Byty se dost prodávají, proto kupující nemají z čeho vybírat. Když chce někdo třeba byt 3+1 a má na něj nějaký požadavek, nemusí být ani přemrštěný, projde jich pět či deset a nemá extra výběr,“ řekla jednatelka společnosti IN Plus Reality Danka Dudová.

Za vše mohou hlavně nízké sazby hypoték. „Hypotéky jsou nejnižší za celou dobu hypotečního úvěrování v České republice,“ řekl majitel pardubické realitní kanceláře Jan Jošt.

K obecnému pocitu, že už budou sazby hypoték jen růst, však přispívá i řecká krize, pokles asijských akciových trhů a další nadnárodní vlivy. „Obavy o růst sazeb mohou zvyšovat motivaci kupujících. Avšak projevy na trhu nejsou zásadní. Zásadnější může být avizované ukončení takzvaného stoprocentního financování hypoték,“ dodal Jan Jošt.

Průměrná úroková sazba u hypoték v republice byla ještě v červnu na historicky nejnižší hodnotě 2,05 procenta, což dále stimulovalo zájemce o úvěry na bydlení.

Když většina velkých bank oznámila svůj záměr během léta zvýšit úroky, vzali lidé jejich pobočky útokem, aby si ještě stihli zajistit co nejvýhodnější podmínky. Nyní opět zamířily nahoru. Banka za bankou je začínají zvyšovat.

První banky už úvěry zvyšují

Ke zdražení úvěrů přistoupily z lídrů trhu například Komerční banka či Hypoteční banka. Developeři nové byty v Pardubicích nezdražují, stále trvá výrazný převis nabídky nad poptávkou. Moc šancí na zvýšení cen developeři nemají i proto, že se připravuje stavba dalších bytových domů v několika lokalitách.

„U nové výstavby očekáváme spíše navýšení kvality a výstavbu uvnitř obce. Sami ve skupině připravujeme projekty s vyšším standardem v atraktivních lokalitách Pardubičky a Studánka. Luxusní projekt s dokončením v létě 2016 vzniká v Sakařově ulici,“ uvádí Jan Jošt.

Menší byty jsou stále nejžádanější, což je dáno nejširším okruhem možných kupujících. Standardně největší zájem je o malometrážní byty čili 2+1 velikosti 40 metrů čtverečných. Ceny starších nemovitostí meziročně rostou v průměru o jedno až tři procenta poslední tři roky v řadě.

„U starších bytů ceny začínají v Pardubicích na 18 tisíc korunách za starší panelák na okraji města a blíží se až k 35 tisícům za rekonstruovaný panelový dům v centru.

Starší cihlové byty se v Pardubicích centru v podstatě na trhu nevyskytují, v tradičních lokalitách Dašická, Sezemická, Sakařova se pohybují za 60metrový byt v dobrém stavu kolem 30 tisíc korun za metr čtverečný, na Dukle a Višňovce přibližně o 10 procent níže,“ uvádí Jošt.

Podle realitních expertů patří Pardubice k atraktivním městům pro kvalitu života, dostatek pracovních příležitostí i možnosti cyklistické dopravy, cenu bytů však sráží dolů developerský boom i fakt, že je na okraji města mnoho zajímavých obcí, kdy se lidem vyplatí koupit si levnější domek než byt v centru města.

Volby 2018

Volby do obecních zastupitelstev a do Senátu PČR se konají 5. a 6. října. V pátek se volí od 14 do 22 hodin a v sobotu od 8 do 14 hodin.

Komunální volby

Kompletní seznamy kandidátů jednotlivých obcí v Pardubickém kraji podle okresů:

Volby do Senátu

Do Senátu se v Pardubickém kraji volí v obvodu č.50 - Svitavy a v obvodu č.44 - Chrudim, který velkou částí zasahuje i do Kraje Vysočina. Druhé kolo senátních voleb proběhne 12. a 13. října v případě, že žádný kandidát nezíská nadpoloviční většinu v kole prvním.



Nejčtenější

Dálnice zmizí před Vysokým Mýtem v tunelu, ražba bude kvůli vodě složitá

Plánovaný tunel na dálnici D35, vpravo je stoupání na stávající silnici I/17...

Rovných sedm kilometrů má měřit úsek dálnice D35 mezi Ostrovem a Vysokým Mýtem. Obyvatelé dotčených obcí měli poslední...

KVÍZ: Rozkrájím se pro váš hlas, voliči! Poznáte kandidáty podle hesla?

Ilustrační snímek

Přes dvě stě kandidátek a kandidátů chce obsadit pouhých 27 křesel v českém Senátu. Dalo by se očekávat, že při...



Frustrovaný manžel přiznal znásilnění malých neteří i dcery, chce léčbu

Ilustrační snímek

Krajský soud v Pardubicích se začal zabývat případem jednačtyřicetiletého muže, kterého obžaloba viní ze znásilnění...

Při srážce pěti aut u Koclířova na I/35 zemřel člověk v nejmenším z nich

Nehoda u Koclířova na Svitavsku si vyžádala jeden lidský život.

Hlavní tah z východu Čech na Moravu ráno zablokovala tragická nehoda. Na silnici I/35 u Koclířova na Svitavsku se...

Otec je namol a nevím si s ním rady, volal opilý syn strážníkům

Ilustrační snímek

V pondělí zasahovali městští strážnici na pardubické Dukle. Volal jim osmnáctiletý mladík, že je se svým otcem v...

Další z rubriky

Králíky mají nové muzeum. Historie celnictví zaujme pašovaným kontrabandem

Východočeský památník celnictví v Králíkách. Místopředseda Východočeského klubu...

Králíky mají novou expozici Východočeského památníku celnictví. V budově bývalého gymnázia ji na profesionální úrovni...

Opilý řidič kontroloval mobil, auto se skutálelo k frekventované silnici

Auto se skutálelo směrem k frekventované silnici.

Svitavští policisté vyšetřují, proč boural osmadvacetiletý řidič u frekventované silnice směrem na Litomyšl. Důvody...

SPD rozvěsila billboardy i tam, kde nekandiduje, část lidí dráždí

Billboard SPD v Chrudimi vyprovokoval vznik iniciativy s názvem “Štváče v...

Kampaně Svobody a přímé demokracie (SPD) si všimli lidé na několika místech v Pardubickém kraji, v nichž tato politická...

Rozdáváme 100 kusů Baby Dove mycího gelu pro tělo i vlásky. Vyhrajte ho vy!
Rozdáváme 100 kusů Baby Dove mycího gelu pro tělo i vlásky. Vyhrajte ho vy!

Odborníci v Dove vytvořili řadu Baby Dove, která je určena pro jemnou péči o dětskou pokožku. Vyzkoušejte ji!

Najdete na iDNES.cz