Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Ceny bytů v kraji jsou na svém vrcholu, místy zdražily o desítky procent

  8:00aktualizováno  8:00
Loňský rok přinesl v Pardubickém kraji razantní zvýšení cen bytů. Kdo se nemovitosti zbavil příliš brzy, mohl tratit statisíce korun. Pohyb cen v letošním roce by už měl být podstatně mírnější.

Novostavba budovy na kraji pardubické Karloviny zabrala jedno z posledních volných míst v centru, kde bývalo velké dětské hřiště. | foto: Michal Klíma, MAFRA

Mimořádný zájem o nové byty, značný růst jejich cen. Takový byl trh s byty v Pardubicích loni.

„Jednalo se o mimořádný skok. Loňský rok byl rokem výrazného růstu poptávky po bytech a s tím spojeného růstu cen bytů, některé ceny bytů vzrostly za rok až o 30 procent,“ řekl oblastní ředitel M&M reality Miroslav Horák.

Majitelka České realitní Štěpánka Mimrová má s cenou bytu i ryze osobní zkušenost. „Loni jsem prodávala svůj byt 3+1 v panelovém domě na sídlišti Dubina za 1 850 tisíc korun v původním stavu, dnes by se tento byt prodal za 2 200 tisíc korun,“ řekla Mimrová.

Pohled na nabídku prodeje bytů například na webových stránkách reality.iDNES.cz ukazuje, že dřívější cena bytů 3+1 odpovídá dnes již téměř nabídce obdobného 2+1.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Na vývoj cen měla vliv vysoká zaměstnanost v Pardubickém kraji, malá nabídka nemovitostí a také nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů.

„Byl to výjimečný rok, na hypotéky dosáhl v podstatě kdokoli. Ale dnes už jdou banky u zájemců o hypotéku hodně daleko do jejich historie, víc ověřují schopnost klientů ji splácet. Tím pádem je možnost získání úvěru a za dobrých podmínek momentálně menší. Nemluvě o tom, že se zrušily stoprocentní hypotéky,“ řekla majitelka IN Plus Reality Danka Dudová.

Jestliže na jaře sníží banky spoluúčast při poskytování hypotéky až na 80 procent, budou stát zvláště mladí lidé shánějící bydlení před problémem, kde sehnat zbylou částku. Obchod se kupujícím hodně znepříjemnil. Zatím je tedy kvůli vysokým cenám bytů a převyšující poptávce nad nabídkou ve výhodě prodávající, který vytěží z prodeje nemovitosti více a zároveň nemusí na prodej dlouho čekat.

Pozemky pro stavby docházejí, nové se nepřipravují

Zájemci o bydlení si víc rozmýšlí koupi také kvůli loňské novele zákona, podle níž musí do transakce započítat nově i čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti.

„To je totálně špatné. Tím, že se daňová povinnost převedla na kupujícího, přichází stát svým způsobem o peníze. Protože když prodává člověk nemovitost za milion, odvádí 40 tisíc korun, zatímco když ji teď prodává za 960 tisíc, kupující odvádí státní pokladně méně,“ říká Luboš Prokůpek z pardubické realitní kanceláře BIB.

Připomíná i další důvod zvyšování cen, kterým je malá nabídka nemovitostí. Chybí prostor pro výstavbu přímo v centru města, proto se staví hlavně v okrajových částech města. Pozemky docházejí, zbývají jen jednotlivě.

Vývoj cen bytů

Průměrná cena bytu 60 m² v Pardubicích (zaokr.)

únor 2016 1 655 tis. Kč

únor 2017 1 883 tis. Kč

Průměrná cena za 1 m² bytu v Pardubicích (zaokr.)

únor 2016 26 900

únor 2017 31 950

„Pardubice nemají žádné pozemky a brzo budou na mrtvém bodě. Nikdo se nestará o vývoj regionu, nepřipravuje územní plány, aby se do nich pozemky zařadily, stavebníkům se staví do cesty překážky, které to lidem znechucují. Takže pokud se týká prognózy výstavby na Pardubicku, vidím to do budoucna velmi černě,“ řekl Prokůpek.

S přihlédnutím zvláště k úrokům hypoték i k tomu, že jsou ceny bytů nyní na nejvyšší úrovni za posledních osm let, lze letos očekávat spíše pozastavení výše cen bytů, popřípadě jejich pokles.

„Do léta přijde totální stagnace, nebude se nic prodávat. Takže ceny nemovitostí začnou zase pomalu klesat. Kdo bude potřebovat prodat, bude muset cenu snížit. Ale nebude to tak rapidně. Vše bude záviset na bankách a ty jsou zase závislé na evropských trzích i na americkém Trumpovi,“ řekla Štěpánka Mimrová.

Volby 2018

Volby do obecních zastupitelstev a do Senátu PČR se konají 5. a 6. října. V pátek se volí od 14 do 22 hodin a v sobotu od 8 do 14 hodin.

Komunální volby

Kompletní seznamy kandidátů jednotlivých obcí v Pardubickém kraji podle okresů:

Volby do Senátu

Do Senátu se v Pardubickém kraji volí v obvodu č.50 - Svitavy a v obvodu č.44 - Chrudim, který velkou částí zasahuje i do Kraje Vysočina. Druhé kolo senátních voleb proběhne 12. a 13. října v případě, že žádný kandidát nezíská nadpoloviční většinu v kole prvním.



Nejčtenější

Basketbalisté zdolali Rusko a přiblížili se historickému postupu na MS

Tomáš Satoranský se snaží vyzrát na ruskou obranu. Sleduje ho spoluhráč z...

Čeští basketbalisté zdolali v kvalifikaci o mistrovství světa Rusko v dramatickém duelu 80:78 a znovu se přiblížili...

Dálnice zmizí před Vysokým Mýtem v tunelu, ražba bude kvůli vodě složitá

Plánovaný tunel na dálnici D35, vpravo je stoupání na stávající silnici I/17...

Rovných sedm kilometrů má měřit úsek dálnice D35 mezi Ostrovem a Vysokým Mýtem. Obyvatelé dotčených obcí měli poslední...



Nejlepšími dabéry jsou Olšovský a Vaňková, cenu má i Krampol

Ivana Vaňková a Lumír Olšovský získali v Přelouči na Pardubicku Cenu Františka...

Cenu za nejlepší výkon v dabingu si z Přelouče odvezli herečka Ivana Vaňková a herec Lumír Olšovský. Za celoživotní...

Trochu mrtvé, pomyslel si Veselý. Diváky hecoval gesty i smečemi

Český reprezentant Jan Veselý střílí trestný hod na ruský koš.

Ačkoli český basketbalista Jan Veselý při výhře 80:78 nad Ruskem nekraloval statistikám, opět ukázal, jak je důležitou...

Při srážce pěti aut u Koclířova na I/35 zemřel člověk v nejmenším z nich

Nehoda u Koclířova na Svitavsku si vyžádala jeden lidský život.

Hlavní tah z východu Čech na Moravu ráno zablokovala tragická nehoda. Na silnici I/35 u Koclířova na Svitavsku se...

Další z rubriky

Při srážce pěti aut u Koclířova na I/35 zemřel člověk v nejmenším z nich

Nehoda u Koclířova na Svitavsku si vyžádala jeden lidský život.

Hlavní tah z východu Čech na Moravu ráno zablokovala tragická nehoda. Na silnici I/35 u Koclířova na Svitavsku se...

Otec je namol a nevím si s ním rady, volal opilý syn strážníkům

Ilustrační snímek

V pondělí zasahovali městští strážnici na pardubické Dukle. Volal jim osmnáctiletý mladík, že je se svým otcem v...

Z místa lídra se starosta České Třebové stáhl, ambici vést město má ale dál

Česká Třebová je známá hlavně díky železničnímu uzlu. Vynikne město také

Bylo to překvapení, když se na začátku srpna starosta České Třebové Jaroslav Zedník neobjevil na postu lídra kandidátky...

Najdete na iDNES.cz