Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Ceny bytů v kraji jsou na svém vrcholu, místy zdražily o desítky procent

  8:00aktualizováno  8:00
Loňský rok přinesl v Pardubickém kraji razantní zvýšení cen bytů. Kdo se nemovitosti zbavil příliš brzy, mohl tratit statisíce korun. Pohyb cen v letošním roce by už měl být podstatně mírnější.

Novostavba budovy na kraji pardubické Karloviny zabrala jedno z posledních volných míst v centru, kde bývalo velké dětské hřiště. | foto: Michal Klíma, MAFRA

Mimořádný zájem o nové byty, značný růst jejich cen. Takový byl trh s byty v Pardubicích loni.

„Jednalo se o mimořádný skok. Loňský rok byl rokem výrazného růstu poptávky po bytech a s tím spojeného růstu cen bytů, některé ceny bytů vzrostly za rok až o 30 procent,“ řekl oblastní ředitel M&M reality Miroslav Horák.

Majitelka České realitní Štěpánka Mimrová má s cenou bytu i ryze osobní zkušenost. „Loni jsem prodávala svůj byt 3+1 v panelovém domě na sídlišti Dubina za 1 850 tisíc korun v původním stavu, dnes by se tento byt prodal za 2 200 tisíc korun,“ řekla Mimrová.

Pohled na nabídku prodeje bytů například na webových stránkách reality.iDNES.cz ukazuje, že dřívější cena bytů 3+1 odpovídá dnes již téměř nabídce obdobného 2+1.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Na vývoj cen měla vliv vysoká zaměstnanost v Pardubickém kraji, malá nabídka nemovitostí a také nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů.

„Byl to výjimečný rok, na hypotéky dosáhl v podstatě kdokoli. Ale dnes už jdou banky u zájemců o hypotéku hodně daleko do jejich historie, víc ověřují schopnost klientů ji splácet. Tím pádem je možnost získání úvěru a za dobrých podmínek momentálně menší. Nemluvě o tom, že se zrušily stoprocentní hypotéky,“ řekla majitelka IN Plus Reality Danka Dudová.

Jestliže na jaře sníží banky spoluúčast při poskytování hypotéky až na 80 procent, budou stát zvláště mladí lidé shánějící bydlení před problémem, kde sehnat zbylou částku. Obchod se kupujícím hodně znepříjemnil. Zatím je tedy kvůli vysokým cenám bytů a převyšující poptávce nad nabídkou ve výhodě prodávající, který vytěží z prodeje nemovitosti více a zároveň nemusí na prodej dlouho čekat.

Pozemky pro stavby docházejí, nové se nepřipravují

Zájemci o bydlení si víc rozmýšlí koupi také kvůli loňské novele zákona, podle níž musí do transakce započítat nově i čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti.

„To je totálně špatné. Tím, že se daňová povinnost převedla na kupujícího, přichází stát svým způsobem o peníze. Protože když prodává člověk nemovitost za milion, odvádí 40 tisíc korun, zatímco když ji teď prodává za 960 tisíc, kupující odvádí státní pokladně méně,“ říká Luboš Prokůpek z pardubické realitní kanceláře BIB.

Připomíná i další důvod zvyšování cen, kterým je malá nabídka nemovitostí. Chybí prostor pro výstavbu přímo v centru města, proto se staví hlavně v okrajových částech města. Pozemky docházejí, zbývají jen jednotlivě.

Vývoj cen bytů

Průměrná cena bytu 60 m² v Pardubicích (zaokr.)

únor 2016 1 655 tis. Kč

únor 2017 1 883 tis. Kč

Průměrná cena za 1 m² bytu v Pardubicích (zaokr.)

únor 2016 26 900

únor 2017 31 950

„Pardubice nemají žádné pozemky a brzo budou na mrtvém bodě. Nikdo se nestará o vývoj regionu, nepřipravuje územní plány, aby se do nich pozemky zařadily, stavebníkům se staví do cesty překážky, které to lidem znechucují. Takže pokud se týká prognózy výstavby na Pardubicku, vidím to do budoucna velmi černě,“ řekl Prokůpek.

S přihlédnutím zvláště k úrokům hypoték i k tomu, že jsou ceny bytů nyní na nejvyšší úrovni za posledních osm let, lze letos očekávat spíše pozastavení výše cen bytů, popřípadě jejich pokles.

„Do léta přijde totální stagnace, nebude se nic prodávat. Takže ceny nemovitostí začnou zase pomalu klesat. Kdo bude potřebovat prodat, bude muset cenu snížit. Ale nebude to tak rapidně. Vše bude záviset na bankách a ty jsou zase závislé na evropských trzích i na americkém Trumpovi,“ řekla Štěpánka Mimrová.




Nejčtenější

Po střetu s kamionem u Holic zahynula řidička, děti jsou těžce zraněné

Smrtelná nehoda u Holic (21.2.2018).

Tragickou bilanci má nehoda na silnici první třídy číslo 35 z Holic do Býště. Ve středu po šestnácté hodině se tam...

O pacienty se staralo dvacet cizinek bez povolení, zjistila policie

Policisté při zásahu proti nelegálně zaměstnávaným cizinkám.

Policisté odhalili v Pardubickém kraji 22 cizinců, kteří bez příslušného pracovního povolení pečovali o nemocné....



Na Svitavsku zemřel řidič auta. Nezvládl řízení a narazil do stromu

Řidička na Orlickoústecku nezvládla řízení a narazila do stromu (17. února...

V sobotu odpoledne mladý řidič nezvládl řízení na Svitavsku a s autem narazil do stromu. Muž na místě zemřel. Obdobná...

Spor o výsadbu u silnice z Chrudimi vyhrály stromy. Ale až u soudu

Spor o stromořadí. Policie mluví o ohožení bezpečnosti

Pro spor mezi zastánci a odpůrci výsadby stromořadí v těsné blízkosti silnic může středeční rozhodnutí pardubické...

U překladiště se ztratil kamion. Policie žádá o záběry z kamer řidičů

Takových kamionů v České republice moc není.

Výrazná kabina, vkusný návěs, zkrátka kamion, který nelze přehlédnout. Přesto si takový nápadný vůz vybral zloděj na...

Další z rubriky

Svitavy zavedou přímé přenosy zastupitelstva. I s pomocí peněz od státu

Vojtěch Fadrný začal pořizovat on-line přenosy ze zastupitelstva po protestech...

Jednání zastupitelů Svitav bude možné už brzy sledovat on-line. Po několikaletém přešlapování se radnice rozhodla, že...

Spalovnu v Rybitví je třeba koupit, hrozba trvá, burcuje opozice

Stará spalovna nebezpečného odpadu u Pardubic

Nic nekončí, musíme rychle vybudit veřejnost. To jsou slova politiků, kteří bojují proti spuštění spalovny nebezpečných...

O pacienty se staralo dvacet cizinek bez povolení, zjistila policie

Policisté při zásahu proti nelegálně zaměstnávaným cizinkám.

Policisté odhalili v Pardubickém kraji 22 cizinců, kteří bez příslušného pracovního povolení pečovali o nemocné....

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz