Podle cenové mapy obvyklých nájmů, kterou v souvislosti s ukončením regulace nájmů vytvořilo ministerstvo pro místní rozvoj, by měli majitelé chtít víc. Cena by se měla podle mapy pohybovat mezi 6200 až 6600 korunami.
Trh však drží ceny nájemného při zemi.
Nabídka bytů v Pardubicích je tak velká a poptávka tak slabá, že majitelům zejména větších bytů nezbývá nic jiného než cenu snížit.
"Pokud byt jeho majitelé chtějí za každou cenu pronajmout, musí jít se svými požadavky dolů. Je tu velmi slabá poptávka," uvedl Jaromír Hladík z pardubické realitní společnosti JH.
Nájemníci vlastně konec regulace nevnímají
Konec regulace nájemného tak nájemníci bytů o rozloze 60 metrů a výše patrně ani nepocítili. Majitelé bytů těžko mohou chtít vyšší nájemné, než jaká je jeho tržní cena.
Jiná je situace u malometrážních bytů. Po nich je poptávka daleko větší, a tudíž je vyšší i jejich tržní cena.
"U průměrně opotřebených bytů mezi 30 a 50 metry obvyklé nájemné ještě nedosahuje tržní ceny. Většina pronajímatelů se ale s nájemci na ceně dohodla," uvedl majitel pardubické realitní kanceláře Jan Jošt.
Po deregulaci platí, že nájemné by mělo být ve výši v místě a čase obvyklé. Cenové mapy mají sloužit v případě sporů pronajímatelů s nájemníky jako podklad k rozhodování soudců o spravedlivém nájemném v konkrétním místě.
"Obě strany by se v případě neshod o nájemné měly snažit dohodnout. Soudní spor je tou poslední věcí, která jim zbývá, a nemusí dopadnout podle představ žalujících," řekl náměstek ministra pro místní rozvoj pro územní a bytovou politiku Miroslav Kalous.
Soudních sporů bude zřejmě minimum
Praxe ukazuje, že soudních sporů kvůli výši nájemného bude minimum. "Občas se k nám přijdou lidé informovat, jaký je postup, pokud nesouhlasí s výší nájemného. Nevíme ale o nikomu, kdo by se chtěl soudit. Usuzuji z toho, že se lidé s pronajímatelem spíše dohodnou," uvedla Anna Levinská z pardubické občanské poradny.
Se svými nájemníky se podle svých slov bez problémů dohodl na nové ceně i Jan Jošt. "Pro pronajímatele je nejvýhodnější s nájemcem dobře vycházet. Jestli se na Pardubicku bude někdo soudit, budou to jednotlivé výjimečné případy," řekl.
Kolik stojí ve městech obvyklé nájemnéKolik stojí nájemné zděného bytu 65 m2 ve standardním stavu. Údaje z cenové mapy Státního fondu rozvoje bydlení. Lokalita Kč/byt/měsíc Pardubice, město 6 532 - 6 935 Pardubičky, Trnová 6 350 - 6 740 Nemošice, Rosice 6 337 - 6 727 Lázně Bohdaneč 5 629 - 6 877 Sezemice 5 141 - 6 279 Přelouč 5 174 - 5 954 Holice 4 901 - 5 642 Chrudim 5 245 - 5 798 Hlinsko 4 329 - 4 784 Skuteč 4 231 - 4 868 Slatiňany 4 387 - 5 362 Ústí nad Orlicí 3 945 - 4 361 Česká Třebová 4 010 - 4 433 Vysoké Mýto 4 582 - 5 070 Choceň 4 569 - 5 252 Lanškroun 4 179 - 4 621 Letohrad 4 420 - 5 083 Žamberk 3 900 - 4 485 Králíky 3 237 - 3 958 Svitavy 3 939 - 4 355 Litomyšl 4 816 - 5 323 Mor. Třebová 4 140 - 4 582 Polička 4 121 - 4 738 Pozn: Vytučněna jsou okresní města |
